PROTOKÓŁ NR 0063-2/88/13
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. ROZWOJU, PROMOCJI I GOSPODARKI MORSKIEJ
Z DNIA 8 LIPCA 2013 ROKU

Początek posiedzenia - 12:00
Zakończenie posiedzenia - 14:00

Posiedzenie Komisji otworzyła i przewodniczyła obradom p. Maria Magdalena Herczyńska - Przewodnicząca Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodnicząca zaproponowała następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia 01.07.br

Protokół z ww. posiedzenia Komisji został przyjęty w wyniku głosowania /8-za/ jednogłośnie.

Ad. pkt. 3.
Opiniowanie projektów uchwał na sesję Rady Miasta w dniu 15.07.br

Komisja rozpatrzyła projekty uchwał o następujących numerach:

• Nr 180/13  - w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Śródmieście Północ - Centrum - Wyzwolenia" w Szczecinie

Przewodnicząca Komisji MM. Herczyńska – przypomniała, że przedmiotowy projekt uchwały był  szczegółowo omawiany na poprzednim posiedzeniu Komisji. Następnie poddała pod glosowanie projekt uchwały nr 180/13.

Komisja w wyniku głosowania /7-za,1-przeciw,1-wstrz./ pozytywnie zaopiniowała projekt uchwały nr 180/13. 

• Nr 184/13 – zmieniająca uchwałę Nr XXII/642/12 z dnia 17 września 2012 r., uchwałę Nr XX/565/12 z dnia 25 czerwca 2012 r. oraz uchwałę Nr LI/1314/10 z dnia 27 września 2010 r. w sprawie przyjęcia Lokalnego Programu Rewitalizacji dla Miasta Szczecin

Z-ca Prezydenta Miasta  P. Mync – omówił przedmiotowy projekt.

P. M. Przepiera (Dyrektor BS) – wyjaśnił, że aktualizacja Programu Rewitalizacji wynika z wprowadzenia dodatkowego obszaru rewitalizacji:

I projekt  - Rejon alei Wojska Polskiego , na którym zlokalizowano projekt zgłoszony do Programu oraz którego realizacja planowana jest ze wsparciem w postaci preferencyjnego kredytu  w ramach inicjatywy JESSICA. Projektu pn. Rewitalizacja terenu poprzemysłowego po dawnej fabryce Polmo zakłada modernizację zabytkowych budynków poprzemysłowych

wraz ze zmianą użytkowania na funkcje usługową, handlową, biurową, gastronomiczną i kulturalną oraz zagospodarowaniem terenu wokół budynków.

II projekt  - Osiedle domów wielorodzinnych wraz z garażami podziemnymi oraz kompleksową infrastrukturą usługowo-handlową . Planowane zamierzenie inwestycyjne polegać będzie na budowie  osiedla mieszkaniowego przy ul. Nad Odra i Ks. Dąbrówki wraz z pełną infrastrukturą  społeczną, przedszkolem, placem zabaw, przestrzenią sportową, usługową i handlową oraz terenem zielonym.

III projekt -  inwestycja zlokalizowana w granicach zdegradowanego obszaru mieszkaniowego „Stare Miasto”, wskazanego w Programie i polega na budowie budynku mieszkalno-usługowego z garażem podziemnym wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i urządzeniem terenu przy ul. Mariackiej 6-8 .

Komisja w wyniku głosowania /9-za/ pozytywnie jednogłośnie zaopiniowała projekt uchwały nr 184/13.

• Nr 178/13  - w sprawie wyrażenia zgody na połączenie Spółek poprzez przejęcie Spółki Szczecińskie Centrum Renowacyjne Sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie przez Spółkę Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” Sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie

Z-ca Prezydenta Miasta  P. Mync – szczegółowo omówił przedmiotowy projekt uchwały. Wyjaśnił, że projekt został poprzedzony zleceniem opinii do prof. Zarzeckiego. Wydana rekomendacja jest taka, aby nastąpiło połączenie dwóch spółek poprzez objęcie udziałów tj.   jedna spółka zostanie wchłonięta przez drugą. Spółka TBS-Prawobrzeże przejmie wszelkie zobowiązania SCR-u. Podsumował, że takie rozwiązanie spowoduje, że będzie można z większym potencjałem finansowym i kapitałowym  przystępować do rewitalizacji kolejnych 5 kwartałów, co do których nie ma jeszcze żadnych działań. Sama reorganizacja przyniesie oszczędności w wysokości miliona złotych rocznie. Przeprowadzona analiza ekonomiczno-finansowa wykazała najbardziej optymalny wariant przejęcia SCR-u przez spółkę TBS Prawobrzeże z uwagi na to, że spółka ta nie ma udziału w rządowych programach mieszkaniowych, nie ma żadnej promesy kredytowej i może spokojnie zająć się realizacją remontów i rewitalizacją zasobów mieszkaniowych. Natomiast spółka  STBS będzie w kolejnych latach realizowała nowe projekty na ponad 100 mln złotych i ma promesę kredytową.

Przewodnicząca Komisji MM. Herczyńska – poprosiła o informację, jaki  jest kapitał inwestycyjny SCR-u , ile ludzi tam pracuje i jakie inwestycje prowadzi SCR ?

P. K. Flaga-Gieruszyńska (SCR)  - poinformowała, że na dzień 31 grudnia 2012 kapitał podstawowy spółki wyniósł 130 mln  (wartość kapitału stanowią lokale i kamienice). Problem stanowią bieżące przychody, które wyniosły 6.990.000 zł. Głównym elementem przychodu są czynsze, gdzie SCR posiada  ponad 950 tytułów prawnych, z czego 237 jest użytkownikami bezumownymi z powodu niepłacenia czynszu. Obecne zadłużenie wynosi ponad 6,5 mln zł. Podsumowała, że wystawionych jest ponad 100 wyroków eksmisyjnych. Dodała, że w ostatnich miesiącach działalności spółki sfinalizowano projekt dot. ulicy Śląskiej i Obr. Stalingradu.

Radny D. Krystek – zapytał, czy SCR sprzedaje kamienice?

P. K. Flaga-Gieruszyńska (Prezes SCR)    - przyznała, że SCR planuje sprzedaż jednej kamienicy w trybie udziału w przetargu, ponieważ podmiot publiczny szuka siedziby dla swojej firmy. Jest to lokal przy ul.  Jagiellońskiej 92 z wyceną 2.600.000 zł o pow. ok. 700m2.

Radna M. Jacyna-Witt – stwierdziła, że pomysł połączenia spółek jest dla niej bezsensowny. Nie tak TBS-y miały funkcjonować. Przypomniała zamysł powstania TBS-ów. Stwierdziła, że SCR jest wzorcem wyprowadzania komunalnych lokali do prywatnych spółek. Spółka od lat nie ma żadnej propozycji dla Szczecina zmiany sytuacji wokół Placu Zamenhofa. Jest przeciwna tej uchwale.

Radny A. Marchewka – zapytał, czy po połączeniu spółek zadania rewitalizacji zostaną dokończone?

Z-ca Prezydenta Miasta  P. Mync – odniósł się do zarzutów radnej M. Jacyny-Witt. Potwierdził, że musi być zbudowana nowa strategia. Zwrócił uwagę, że wspólnoty mieszkaniowe z udziałem SCR-u nie otrzymały środków z RPO z uwagi na obecność spółki.

P. R. Dutka (Prezes TBS Prawobrzeże) – wyjaśnił, że spółka korzysta z różnych źródeł finansowania i prowadzi rewitalizację zabytkowych kamienic w sąsiedztwie SCR-u. Obecnie realizuje projekt za 11,5 mln zł. Bilans poprzedniego roku zamknął się w kwocie 289 mln, a zysk netto wyniósł ponad 1.200.000 zł. Podsumował, że w wyniku połączenia spółek trzeba będzie zwolnić ok. 12 osób z 25 osób zatrudnionych.

Komisja w wyniku głosowania / 3-za,1-przeciw,2-wstrz./ pozytywnie zaopiniowała projekt uchwały nr 178/13.

• Nr 199/13  - w sprawie uchylenia uchwały w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Szczecińskiego Centrum Renowacyjnego Spółka z o.o. z siedzibą w Szczecinie

Z-ca Prezydenta Miasta  P. Mync  – omówił przedmiotowy projekt uchwały.

Radna M. Jacyna-Witt – zapytała dlaczego  rok temu nie przeniesiono aportem tej nieruchomości do SCR-u ?

Z-ca Prezydenta Miasta  P. Mync  – wyjaśnił, że  szwedzki przedsiębiorca Magnus Isaksson reprezentujący spółkę Lorenshill Centrum Developmentjest zainteresowany zakupem tego terenu. Jak tylko nieruchomość zostanie objęta umową, to wtedy Rada Miasta zadecyduje, czy nieruchomość zostanie zbyta w przetargu.

Komisja w wyniku głosowania / 7-za/ pozytywnie jednogłośnie zaopiniowała przedmiotowy projekt uchwały.

• Nr 185/13 - w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki pod nazwą "Szczeciński Fundusz Pożyczkowy Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością" z siedzibą w Szczecinie

Z-ca Prezydenta Miasta  P. Mync   – omówił projekt uchwały.

Komisja w wyniku głosowania / 4-za,1-przeciw, 2-wstrz/ pozytywnie zaopiniowała przedmiotowy projekt uchwały.

• Nr 181/13 – w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Żelechowa - Małe Błonia" w Szczecinie.

P. A. Nawacka-Górzeńska (BPPM)  – wyjaśniła, że jest to korekta poprzedniej uchwały.

P. I. Łabno (BPPM) – szczegółowo omówiła plan.

Komisja w wyniku głosowania / 4-za, 2-wstrz/ pozytywnie zaopiniowała projekt chwały nr 181/13.   

• Nr 182/13  - w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Gumieńce – Południowa – rz. Bukowa 2” w Szczecinie

P. A. Sokołowska (BPPM)  -  omówiła przedmiotowy projekt uchwały.

P. A. Grabiec (Dyrektor WGKiOŚ) – wyjaśnił, że plan musi zostać uchwalony,  aby Miasto mogło otrzymać środki z NFOŚ na budowę kanalizacji grawitacyjnej.  

Komisja w wyniku głosowania / 5-za, 1-wstrz/ pozytywnie zaopiniowała projekt uchwały nr 182/13.  

• Nr 183/13 – w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Dąbie - plaża 3" w Szczecinie

P. A. Porożyńska-Dołgoszyja (BPPM)  – poinformowała, że plan został podjęty na wniosek projektantów reprezentujących zamierzenia inwestycyjne właściciela kluczowych terenów przyszłej mariny, którzy ubiegają się o zwiększenie zabudowy mieszkaniowej w zainwestowaniu terenów przybrzeżnych. Przedmiotowy teren jest przeznaczony na pod zabudowę usługowo-mieszkaniową (usługi związane głównie z turystyką wodną) oraz  zieleni naturalnej, która jest objęta ochroną prawną.  

Radny L. Duklanowski  - zapytał o przyszłość przystani wędkarskiej na tym terenie. Wnosi, aby tą funkcję pozostawić.

P. A. Porożyńska-Dołgoszyja (BPPM) -  wyjaśniła, że funkcja ta nie jest sprzeczna z planem. Niemniej  zagospodarowanie w obrębie tego terenu obecnie stanowi rekreacja indywidualna o różnej jakości estetycznej. Zwróciła uwagę, że część domków na przystani została wyremontowana i zalegalizowana, ale reszta to dzierżawy tymczasowe i niezalegalizowane, które należy uporządkować.

Z-ca Prezydenta P. Mync – podkreślił, że osiedla mieszkaniowe typu „waterfront” to wciąż modny sposób na zagospodarowanie przez architektów i urbanistów terenów przybrzeżnych.

Komisja w wyniku głosowania / 2-za, 4-wstrz/ pozytywnie zaopiniowała projekt uchwały nr 183/13.  

Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie zgłoszono.

Na tym posiedzenie zakończono.