PROTOKÓŁ NR 0063-11/30/13
Z POSIEDZENIA
KOMISJI REWIZYJNEJ
Z DNIA 9 STYCZNIA 2013 ROKU
Początek posiedzenia - 08:30
Zakończenie posiedzenia - 10:00
Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Bazyli Baran - Przewodniczący Komisji.
W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.
Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:
| 1. | Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad. |
| 2. | Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia Komisji. |
| 3. | Kontrola procedury ogłoszenia przetargu i wyłonienia nabywcy kamienicy położonej w Szczecinie przy al. Niepodległości
17 - c.d. |
| 4. | Sprawy różne i wolne wnioski. |
Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
Nie zgłoszono.
Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia Komisji.
W wyniku głosowania: za-7, przeciw-0, wstrzym.-0 Komisja przyjęła protokół z posiedzenia w dniu 19 grudnia 2012r.
Ad. pkt. 3.
Kontrola procedury ogłoszenia przetargu i wyłonienia nabywcy kamienicy położonej w Szczecinie przy al. Niepodległości
17 - c.d.
Andrzej Gajda Prezes Zarządu Spółki Nieruchomości i Opłaty Lokalne powiedział, że na poprzednim posiedzeniu Komisji był zaskoczony pytaniami i odpowiadał ad hoc. Chciałby uzupełnić i sprecyzować swoje wypowiedzi i materiały przekazane Komisji. Przedłożył Komisji pisemne wyjaśnienie sprawy przetargu wraz z załącznikami (zał. nr 3 do protokołu). Kontakty z potencjalnymi oferentami były już prowadzone na etapie rozeznania rynku nieruchomości. Zainteresowani przychodzili do siedziby NiOL. Pan Golema zaproponował spotkanie u siebie w pracy. Istotnym z punktu kupca jest to, że cena kamienicy między I a II przetargiem, także cena wywoławcza została podniesiona o 88 tys. i wyjaśnienie informacji o koszcie przejazdu służebności.
Radny Władysław Dzikowski zapytał z który Golemą się spotkał.
Andrzej Gajda odpowiedział, że z Pawłem Golemą.
Władysław Dzikowski zapytał w jakim celu się spotkali.
Andrzej Gajda powiedział, że zna go wiele lat a spotkał się w celu sprzedaży nieruchomości.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt zapytała kiedy została podjęta decyzja o przekazaniu kamienicy do Spółki i kiedy podjęta została decyzja o jej sprzedaży.
Andrzej Gajda powiedział, że decyzja o przeniesieniu kamienicy do spółki to decyzja o przeniesieniu prawa własności.
Małgorzata Jacyna-Witt zapytała kiedy wnioskowano o to do Prezydenta.
Andrzej Gajda powiedział, że trudno mu na to pytanie precyzyjnie odpowiedzieć.
Małgorzata Jacyna-Witt zapytała czy to byłą inicjatywa Prezydenta czy Prezesa Spółki.
Andrzej Gajda odpowiedział, że nie chce nikogo pouczać o procedurach jakie stosowane są w Urzędzie, ale dyrektor nie kieruje do Rady Miasta wniosków. Decyzję wypracowano w Urzędzie Miasta w gronie prezydenckim w toku normalnych procedur.
Małgorzata Jacyna-Witt zapytała o różnicę w dochodach kamienicy przed wniesieniem do Spółki i po wniesieniu.
Andrzej Gajda powiedział, że różnica jest minimalna. Po stronie kosztów doszła amortyzacja. Przygotowanie do sprzedaży rozpoczęto w czerwcu 2012 r. Wniosek do Zgromadzenia Wspólników i Rady Nadzorczej wraz z uzasadnieniem jest w przekazanej dokumentacji.
Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że chce ustne uzasadnienie.
Andrzej Gajda powiedział, że część nieruchomości jest nieużytkowana, przynosi straty jak np. nieruchomość przy ul. Niklowej. Wyznaczone do sprzedaży nieruchomości nie rokowały na przyszłość. Ośrodek w Krzemieniu jest deficytowy. Jest problem z wynajmem mieszkań na u. Pobożnego. Na nieruchomość na ul. Ku Słońcu przylegającej do przychodni Zgromadzenie Wspólników i Rada Nadzorcza nie wyraziły zgody. W sprawie kamienicy przy ul. Niepodległości to miał sygnały od najemców że chcą zrezygnować z najmu, co pogorszyłoby sytuację finansową. Nadwyżki finansowe były, ale w kontekście kapitału zaangażowanego, pozwoliły osiągnąć z 10 miesięcy 40 tys. zł. Na lokacie 5,45 % uzyskują 110 000 zł dochodu od sumy za jaką sprzedano kamienicę. Informacje o trudności z wynajęciem są nadal, do teraz powierzchnia biurowa jest nieużytkowana. Te straty byłyby teraz stratami Spółki, uniknięto tego.
Małgorzata Jacyna-Witt zapytała dlaczego Pan zdecydował się na przyjęcie do Spółki nieruchomości które nie rokują na przyszłość.
Andrzej Gajda powiedział, że to Rada Miasta decydowała o włączeniu, a prezesem został już po utworzeniu Spółki i nie miał na to wpływu.
Małgorzata Jacyna-Witt zapytała czy Prezes renegocjował warunki najmu i podejmował działania celem wynajęcia nieużywanej powierzchni.
Andrzej Gajda powiedział, że tak, próby były rutynowo prowadzone a renegocjacje robiono na wszystkich nieruchomościach. Dotyczy to także kamienicy przy ul. Niepodległości 17. W trakcie rozmów Konsul Honorowy dał sygnał, że bardziej opłacałby mu się wykup tej nieruchomości niż dalsze płacenie czynszu z podwyżkami. Zainteresowali się tym, szukali sprzezedaży z zyskiem. Potem okazało się, że Pan Konsul liczył na preferencyjne warunki sprzedaży.
Małgorzata Jacyna-Witt poprosiła o dokumenty mówiące o negocjowaniu czynszu.
Andrzej Gajda powiedział, że wszystko jest w dokumentacji, którą przedłożył Komisji.
Małgorzata Jacyna-Witt zapytała czy działał w porozumieniu z Prezydentem Piotrem Krzystkiem.
Andrzej Gajda powiedział, że to oczywiste. Procedura wymagała zgody wspólników, a tutaj jest nim Prezydent.
Władysław Dzikowski powiedział, że na poprzednim posiedzeniu Komisji wspomniał, że ABW zajmuje się tym tematem. Stawia wniosek, żeby wystąpić do ABW lub innej instytucji z zapytaniem czy jest prowadzona kontrola w tej sprawie. Jeżeli okaże się, że jest prowadzone postępowanie, to Komisja ma mniejsze uprawnienia niż odpowiednie służby. W takim wypadku Komisja nie powinna się tym zajmować. Poprosił Przewodniczącego Komisji o wystąpienie do odpowiednich służb z zapytaniem, czy prowadzone są działania w tej sprawie.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran zapytał Radcy Prawnego Biura Rady Miasta Hanny Sokulskiej jakie jest jej stanowisko w sprawie o której mówił Radny Władysław Dzikowski.
Hanna Sokulska Radca Prawny Biura Rady Miasta powiedziała, że formalnie nie ma przeszkód, żeby kontrolę prowadziła i Komisja i służby. Jednak w jednej z poprzednich kontroli zawieszono postępowanie do czasu zakończenia postępowania przez prokuraturę. Decyzja należy do członków Komisji .
Radny Tomasz Hinc powiedział, że nieruchomości wprowadzone do Spółki miały być dźwignią, nie było mowy o sprzedaży. W jakim trybie dokonano wybór podmiotu dokonującego wyceny.
Andrzej Gajda powiedział, że wszystkie informacje są w załącznikach do wyjaśnień które przekazał. Wyboru rzeczoznawcy dokonany w trybie zapytań ofertowych, gdyż jest to zamówienie do 14 000 euro. W Spółce są odpowiednie procedury postępowania. Firma którą wybrali to ta sama, która robiła wycenę pod kątem aportu, więc miała już dane wyjściowe toteż cena byłą odpowiednio niska.
Tomasz Hinc zapytał w jakim trybie unieważniono pierwszy przetarg.
Andrzej Gajda powiedział, że w warunkach przetargu był zapis, że Spółka może odwołać bez podawania przyczyny. Na krótko przed datą przetargu uzyskano informację z Wydziału Zarządzania Nieruchomościami, o prośbę o dodatkowe informacje.
Władysław Dzikowski poprosił o protokół odwołania przetargu
Andrzej Gajda powiedział, że znajduje się on w przekazanych dokumentach.
Bazyli Baran powiedział, że Komisja podejmując uchwałę w sprawie kontroli na sesji wiedziała już od Prezydenta że prokuratura bada tą sprawę.
Wiceprzewodniczący Komisji Marek Duklanowski powiedział, że dostarczone operaty są niedbale sporządzone. Osoba która to robiła, nie dołożyła staranności. Biorąc do ręki operat widać po co został sporządzony. Zapytał Prezesa dlaczego nie przyjrzał się operatom. Widać w nich, że nie ma służebności działki 45/6. Wystawiono na sprzedaż nieruchomość w oparciu o byle jaki operat. Dodatkowo służebność powinna podnieść wartość. Formalnie ta służebność funkcjonuje. Zapytał Hannę Sokulską czy Gmina może na siebie wziąć ustanowienie służebności. Czy wobec tak niedokładnie sporządzonego operatu nie należy wykonać nowego.
Andrzej Gajda powiedział, że nie jest rzeczoznawcą majątkowym i nie czuję się kompetentny do recenzowania takiego dokumentu. Tym zajmowała się komisja, która od lat się w tym specjalizuje. Potencjalni nabywcy dziwili się wysokości kwot jakie były w tych operatach.
Tomasz Hinc powiedział, że to normalna procedura negocjacyjna, dziwienie się dlaczego tak drogo.
Marek Duklanowski powiedział, że na ul Pobożnego metr wyznaczono po 4600 zł a na Niepodległości po ponad 2 000 zł. Nie wydawało się Panu to nieco dziwne? Zapytał jak kamienica, która była w zasobach Miejskiej Jednostki Gospodarczej znalazła się w Spółce Nieruchomości i Opłaty Lokalne.
Andrzej Gajda powiedział, że nie wie , nie sprawdzał tego.
Bazyli Baran powiedział, że z dokumentów które otrzymano wynika, że to Prezes sam ogłosił przetarg, sam go odwołał i sam sprzedał. Na protokole z przetargu powinny być podpisy członków komisji i oferenta który dał najwyższą cenę. Tymczasem na dostarczonym protokole jest podpis tylko Prezesa Gajdy.
Andrzej Gajda powiedział, że to niemożliwe i że wyjaśni to nieporozumienie.
Bazyli Baran zapytał dlaczego do Komisji nie powołano biegłych, skoro regulamin to przewiduje.
Andrzej Gajda powiedział, że jest taka możliwość w sytuacji gdy zaistnieje potrzeba. Nie uznali takiej potrzeby skoro dysponowali operatami a przy procedurze czuwał radca prawny. W sprawie tego czy Spółkę obowiązuje Ustawa o gospodarce nieruchomościami to ma dwie opinie, które mówią, że nie obowiązuje.
Hanna Sokulska potwierdziła ten fakt, mówiąc że wprost stwierdza to §7 tejże ustawy.
Bazyli Baran zapytał do kiedy należało wpłacić wadium
Andrzej Gajda powiedział, że maksymalnie w przeddzień przetargu.
Bazyli Baran zapytał z którymi oferentami jeszcze się spotykał.
Andrzej Gajda powiedział, że informacja jest w dokumentacji. Spotykał się i telefonował do osób, które mogłyby być zainteresowane kupnem. Robił to przed ogłoszeniem przetargu
Bazyli Baran powiedział, że na poprzedniej Komisji Prezes powiedział, że spotkał się z Golemą, gdzie dokładnie.
Andrzej Gajda powiedział, że Pod Kogutem. Osoba z którą się spotkał to szczeciński potentat nieruchomościami. Miał informację, że Pan Golema chce kupić i był zainteresowany kupnem, to czuł się w obowiązku nawiązać kontakt.
Bazyli Baran zapytał czy w Karczmie Polskiej Pod Kogutem w Brzozowie spotkał się z Dominikiem Golemą.
Andrzej Gajda odpowiedział, że nie. Nie zatrzymuje się w tej Karczmie. Możliwe, że z Dominikiem Golemą gdzieś się otarł, ale nie w tym miejscu.
Bazyli Baran powiedział, że dostarczy dokument potwierdzający takie spotkanie.
Andrzej Gajda powiedział, że będzie to sfałszowany dokument, gdyż do takiego spotkania nie doszło.
Bazyli Baran powiedział, że w regulaminie jest minimalne postąpienie o 10 000 zł. Czy Prezesa nie zdziwiło, że osoba wpłacająca 420 000 zł wadium zaniechała licytacji po pierwszym postąpieniu.
Andrzej Gajda powiedział, że nie może odpowiadać za licytującego.
Bazyli Baran zapytał, czy przed drugim przetargiem nie kontaktował się z osobami, które przystąpiły do pierwszego przetargu?
Andrzej Gajda powiedział, że on nie, ale może pracownicy. W drugim przetargu podniesiono cenę wywoławczą i ujawniono koszt 140 000 zł ustanowienia służebności.
Radna Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że wobec wyjaśnień, mówiących, że Spółki nie obowiązuje Ustawa o gospodarce nieruchomościami, wynika, że sprzedano kamienicę zgodnie z prawem. Na następne posiedzenie trzeba zaprosić Prezydenta i Przewodniczącego Rady Nadzorczej celem uzyskania wyjaśnień o celu przekazania i sprzedania kamienicy.
W tym przypadku mamy do czynienia z obejściem prawa i niegospodarnością. Spółka mogłaby sprzedać nieruchomości z marszu bez robienia procedur przetargowych.
Andrzej Gajda powiedział, że nie mógłby tak zrobić, gdyż byłaby to niegospodarność.
Małgorzata Jacyna-Witt powiedziała, że należy podjąć stanowisko aby Rada Miasta była informowana przed sprzedażą. Sprzedaż kamienic przez SCR jest przykładem na to, że można sprzedać bez licytacji i przetargów oraz utajnić warunki sprzedaży.
Tomasz Hinc powiedział, że skoro mamy zaprosić Przewodniczącego Rady Nadzorczej Spółki to może lepiej cały jej skład.
Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.
Przewodniczący Komisji Bazyli Baran złożył wniosek o skierowanie na najbliższą sesję Rady Miasta projektu uchwały o zlecenie przeprowadzenia kontroli realizacji inwestycji„Budowa Międzyszkolnego Ośrodka Sportowego Euroregionalnego Centrum Edukacji
Wodnej i Żeglarskiej” i budowy boisk w ramach projektu „Orlik 2012” prowadzonych przez Wydział Oświaty Urzędu Miasta.
W wyniku głosowania: za 6, przeciw-0, wstrzym- 1 (Jędrzej Wijas) komisja przyjęła ww. wniosek.
Na tym posiedzenie zakończono.
| Protokołował | Przewodniczący Komisji | |
| Rafał Miszczuk Podinspektor BRM | Bazyli Baran | |
IInformacja o wytworzeniu danych dla stronyV Lista zmian na stronie
udostępnił: BRM,
wytworzono: 2012/12/21,
odpowiedzialny/a: ,
wprowadził/a: Rafał Miszczuk,
dnia: 2013/02/08 09:45:26
Historia zmian:
| Wprowadził | Data modyfikacji | Rodzaj modyfikacji |
|---|---|---|
| Rafał Miszczuk | 2013/02/08 09:45:26 | modyfikacja wartości |
| Rafał Miszczuk | 2012/12/21 08:47:56 | modyfikacja wartości |
| Rafał Miszczuk | 2012/12/21 08:33:58 | nowa pozycja |